Fachwissen zur Immobilienbewertung
Immobilienmarktwert
Die Immobilienmarktwertermittlung versteht sich vor allem als unparteiische und unabhängige Bewertung. Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Versicherung oder andere Bedürfnisse: Ziel ist es, den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln. Dies erfolgt durch die Erstellung eines Gutachtens, in dem die rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Aspekte der betreffenden Immobilie beschrieben werden. Die Unparteilichkeit schließt jeden finanziellen Interessenkonflikt zwischen dem Gutachter und anderen Immobilienakteuren wie Agenturen, Versicherungen oder Banken aus.
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Die Expertenmission
Diese Immobilienbewertungsmission umfasst verschiedene Studien, die es dem Immobilienbewertungsexperten ermöglichen, die Immobilie unter Berücksichtigung aller Elemente zu bewerten, die ihren Wert beeinflussen könnten. Zu diesen Elementen gehören unter anderem Lage, Umgebung, Eigentumsform, Verwaltung, Mietsituation, Dienstbarkeiten und Bauqualität. In der Regel wird eine vollständige Besichtigung der Immobilie sowie deren Ausstattung durchgeführt. Sollten bestimmte Teile der Immobilie nicht zugänglich sein, wird dies im Gutachten festgehalten und bei der Bewertung berücksichtigt.
Vorsprung durch Fachwissen
Ein Immobilienbewertungsgutachten bietet die Möglichkeit, auf der Grundlage einer vollständigen Bewertung des fairen Preises fundierte Entscheidungen über die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens zu treffen. Dieses Gutachten kann Dritten vorgelegt werden und stellt somit eine von Gerichten und der Steuerverwaltung anerkannte Beurteilung dar. Es stärkt die Verhandlung, indem es Argumente liefert, die die Wertschätzung rechtfertigen. Indem man sich auf die Meinung eines unabhängigen Immobilienexperten verlässt, kann die Verhandlung mit stichhaltigen Argumenten geführt werden.
Welche Situation erfordert Fachwissen?
Ein Immobilienwertgutachten ist für die Bewertung einer Immobilie in einvernehmlichen Zusammenhängen wie dem Verkauf einer Immobilie, der Privatisierung einer Gemeinschaftsfläche im Miteigentum oder der Preisverhandlung bei einem Kauf erforderlich. Auch in streitigen Situationen, etwa bei der Teilung im Scheidungs-, Erbschafts-, Steuererklärungs- oder Bürgschaftsfall für ein Bankdarlehen, ist sie unerlässlich.
Inhalt eines Gutachtens
Das Immobilienbewertungsgutachten beinhaltet eine ausführliche Analyse der Informationen und Unterlagen rund um die bewertete Immobilie. Es erläutert die Berechnungsmethoden, begründet deren Wahl und stellt begründet dar, nach welchen Kriterien der Werterhalt zustande gekommen ist. Dieser ausführliche Bericht umfasst die Beschreibung des Auftrages, die geografische, rechtliche und städtebauliche Lage der Immobilie, deren Beschreibung, die Mietsituation, die qualitative Beurteilung, die Bewertung, die Schlussfolgerungen und die Anhänge und natürlich eine Marktstudie.
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Die Einschätzung des Gutachters basiert auf dieser eingehenden Untersuchung des Immobilienmarktes, auf dem sich die Immobilie befindet. Dieser für die Wertermittlung entscheidende Teil des Gutachtens muss Hinweise auf ähnliche Immobilientransaktionen enthalten. Es ermöglicht die Schätzung eines Marktpreises für die bewertete Immobilie.
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Expertencharta
Die im Januar 1998 verabschiedete Charter of Real Estate Valuation Expertise legt die Methoden und Verfahren für Experten bei ihrer Aufgabe fest. Es legt die Rahmenbedingungen für die Ausübung berufsethischer Fachkompetenz fest. Die Beauftragung eines Immobilienexperten, der Mitglied einer Vereinigung ist, die diese Charta unterzeichnet hat, gewährleistet einen qualitativ hochwertigen Service und garantiert die Unparteilichkeit des Experten.