know-how op het gebied van vastgoedwaardering
Marktwaarde van onroerend goed
De vastgoedtaxatie wordt gezien als een onpartijdige en onafhankelijke taxatie. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, erfenis, verzekering of andere behoeften, het heeft tot doel de marktwaarde van een onroerend goed op een bepaald moment te bepalen. De "expert" is wettelijk aansprakelijk voor zijn "expertise". Hij/zij communiceert de waarde door het schrijven van een rapport waarin de juridische, technische en economische aspecten van het betreffende onroerend goed worden beschreven. Onpartijdigheid sluit elk financieel belangenconflict uit tussen de deskundige taxateur en andere vastgoedspelers zoals agentschappen, verzekeringsmaatschappijen of banken.
​
De expertise opdracht
Deze expertiseopdracht omvat verschillende onderzoeken waarmee de "expert" het vastgoed kan beoordelen door alle elementen die de waarde ervan kunnen beïnvloeden in overweging te nemen . Tot deze elementen behoren onder meer ligging, omgeving, eigendomswijze, beheer, huursituatie, erfdienstbaarheden en bouwkwaliteit. Meestal wordt een volledig bezoek aan het pand en de uitrusting ervan uitgevoerd. Indien bepaalde delen van de woning niet toegankelijk zijn, wordt dit vastgelegd in het rapport en meegenomen in de taxatie.
Voordeel van een expertise
Een rapport biedt de mogelijkheid om weloverwogen beslissingen te nemen over het beheer van uw vastgoedvermogen, op basis van een volledige evaluatie en de marktprijs om een bepaald moment. Dit rapport kan aan derden worden voorgelegd en levert zo een door de rechtbank en de belastingdienst erkende waarde op. Het versterkt de onderhandeling door argumenten te geven die de inschatting van de waarde rechtvaardigen. Door te vertrouwen op het advies van een onafhankelijke expert kan de onderhandeling met onderbouwde argumenten gevoerd worden.
Welke situatie vraagt om expertise
Een expertiserapport is noodzakelijk voor de taxatie van onroerend goed in minnelijke contexten zoals de verkoop van een onroerend goed, de privatisering van een gemeenschappelijke ruimte in mede-eigendom of het onderhandelen over de prijs bij een aankoop. Ook in controversiële situaties, zoals verdeling bij echtscheiding, erfenis, belastingaangifte of garantstelling voor een banklening, is het essentieel.
Inhoud van een expertiserapport
Het taxatierapport (of expertiserapport) van het onroerend goed bevat een diepgaande analyse van de informatie en documenten met betrekking tot het getaxeerde onroerend goed. Het legt de berekeningsmethoden uit, rechtvaardigt de keuze ervan en demonstreert op beredeneerde wijze de criteria die tot de behouden waarde hebben geleid. Dit gedetailleerde rapport omvat de beschrijving van de missie, de geografische, juridische en stedenbouwkundige situatie van het pand, de beschrijving ervan, de huursituatie, de kwalitatieve beoordeling, de evaluatie, de conclusies en bijlagen en uiteraard een marktstudie.
​
De beoordeling van de expert is gebaseerd op deze doorgronde studie van de vastgoedmarkt waar het onroerend goed gelegen is. Dit deel van het rapport, cruciaal voor het bepalen van de waarde, moet verwijzingen bevatten naar soortgelijke vastgoedtransacties. Het maakt het mogelijk om een marktprijs voor het getaxeerde onroerend goed te schatten.
​
Expertise Charter
Het Charter Expertise Vastgoedwaardering, aangenomen in januari 1998, beschrijft de methoden en procedures voor experts in hun missie. Het definieert de algemene voorwaarden voor het uitoefenen van deskundigheid op het gebied van de beroepsethiek. Het inhuren van een vastgoeddeskundige die lid is van een vereniging die dit Charter heeft ondertekend, garandeert een kwaliteitsvolle dienstverlening en waarborgt de onpartijdigheid van de deskundige.